Le statistiche dicono che una causa civile su cinque tratta questioni inerenti la convivenza in Condominio. Infatti, circa il 75% della popolazione italiana risiede in un Condominio, contesto ove le liti possono essere innescate da motivi ricorrenti quali, ad esempio, rumori molesti specie in orari in cui dovrebbe essere garantito il silenzio, cani che abbaiano, acqua che sgocciola da un balcone a quello sottostante, occupazione indebita di aree comuni, cattivi odori, infiltrazioni d'acqua, ma anche da questioni di maggiore rilevanza, quali il distacco di una o più unità abitative dal riscaldamento centralizzato del Condominio, oppure l'impugnazione di delibere assembleari, il recupero dei crediti nei confronti dei condomini morosi, gravi e reiterate violazioni del regolamento di Condominio, appropriazione o abuso della cosa comune ecc… Laddove la questione condominiale debba essere portata avanti al Giudice, nella maggior parte dei casi è obbligatorio preliminarmente, quale condizione di procedibilità della domanda, attivare il procedimento di mediazione, così come disposto dall’articolo 5, comma 1 del D. Lgs. 28/2010. Un soggetto terzo ed imparziale, il mediatore, guiderà le parti, assistite dai rispettivi avvocati, nella ricerca di un accordo amichevole per la composizione della controversia, anche, se richiesto, con formulazione di una proposta per la risoluzione della stessa, ma senza il potere di rendere giudizi o decisioni vincolanti. Se oggetto della controversia è la contestazione della delibera condominiale, di fondamentale importanza è la tempestività dell’azione. La Legge, infatti, concede trenta giorni per l’impugnazione della decisione assembleare, decorrenti dall’adozione della stessa o dalla sua comunicazione ai condomini assenti. Residuali sono, invece, i casi in cui la contestazione può avvenire oltre il detto termine. Verrà fornita la necessaria assistenza e consulenza legale finalizzata alla difesa dei propri diritti sia nei confronti degli altri condomini che verso le deliberazioni assunte dall’assemblea.