Viene fornita assistenza e consulenza anzitutto nella fase di stesura o esame del contratto di locazione. È quanto mai importante che il contratto sia costruito a misura delle esigenze del cliente, per garantirne la massima tutela sia durante lo svolgimento del rapporto locativo che nell’eventuale successiva fase contenziosa. Viene fornita assistenza altresì nella fase giudiziale di sfratto per finita locazione o morosità, con contestuale recupero dei canoni e spese non pagati. Per entrambi i tipi di sfratto, la procedura ha inizio tramite la notifica di un atto giudiziario recapitato alla residenza del conduttore moroso, che avrà il dovere di comparire all’udienza fissata per convalidare lo sfratto e per ottenere il rilascio dell’immobile e, nel caso di sfratto per morosità, per il pagamento dei canoni scaduti. Si ottiene, così, un titolo giudiziario che, in caso di mancato spontaneo adempimento del conduttore, legittima il locatore a richiedere l’intervento dell’Ufficiale Giudiziario e, se necessario della Forza pubblica, per ottenere la liberazione dell’immobile. È importante sapere che anche la materia delle locazioni, così come disposto dall’articolo 5, comma 1 del D. Lgs. 28/2010, è soggetta alla procedura di mediazione obbligatoria, quale condizione di procedibilità dell’azione giudiziaria.